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广西快乐十分-韩信之死

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2019年10月,武汉绿地中心因施工方中建三局的一份《工程联系函》,广西快乐十分代理引发轩然大波。根据网上流传的图片,中建三局在《工程联系函》向分包方表示,公司作为绿地武汉中心的建筑承包商,被绿地拖欠着巨额工程进度款,被迫对该项目进行全面停工。

12亿元的新增销售费用,并没有给绿地带来销售收入的增长。一时间,投资者对绿地内部管理的质疑与吐槽不断。实际上,绿地控股最近几年销售费用率的确在不断上升。通过下图可以看出,2016年-2019年,绿地控股销售费用率分别为2.5%、2.6%、2.7%和2.8%,上涨趋势非常明显。

年报数据显示,绿地主要营业收入来自基建、地产及消费三大业务。其中,基建业务收入占比51%,但毛利率只有4.31%;大消费收入占比6.5%,毛利率更是低至3.48%。显然,绿地目前仍旧依赖地产业务(毛利率27.58%)来实现利润。

然而,销售费用的增长并没有给公司带来业绩的提升。年报显示,绿地2019年合同销售金额为3880亿元,与上年持平;销售面积3257万平方米,同比减少11.1%广西快乐十分

绿地控股曾公开表示,至少将建设50座摩天大楼,以“刷新人们对于天际线的想象”。为此,广西快乐十分开奖绿地一度成为众多地方政府的座上宾,并拿到不少配套土地资源。但早在2016年,《南方周末》记者就曾爆出,绿地这一宏伟的规划仅仅是口号,近一半得项目是处于未建、缓建的状态,绿地“23座摩天大楼”停工事件也一度引起了巨大的舆论关注。

股价跌破净资产、丑闻不断 绿地控股须给股民一交代

造成绿地股价持续低迷的一个重要原因就是公司缺钱。因为缺钱,绿地目前负债超过万亿、每年利息支出过百亿;因为缺钱,绿地短期偿债风险激增、多个项目遭到建筑承包商的停工讨薪。

无论是“23座摩天大楼”的难产,还是武汉绿地中心的停工,都说明绿地目前面临着严峻的资金压力,也让市场对这一“摩天大楼专业户”质疑不断。也有业内人士指出,除去超高层建筑本身的资金占用之外,绿地近年来过于激进的多元化战略广西快乐十分,才是公司目前面临万亿负债压顶的根本原因。

在绿地集团官方发布的《一图读懂绿地控股2019年报及2020一季报》文中,这四项数据成为突出宣传的重点,以证明公司“经济指标增长快”。

万亿负债,如同达摩克利斯之剑高悬在绿地控股之上,也让公司业绩的真实含金量严重不足。其中,超高层建筑对运营资金的大量占用,以及公司过于激进的多元化扩张,被视为绿地控股资金持续紧张的两大原因。

实际上,这并非绿地第一次因工程款拖欠问题所遭遇项目停工。但因为中建三局的央企身份广西快乐十分,此事还是引起了舆论的哗然,并导致投资者对绿地的资金问题产生了更大的担忧。

跌破净资产,或让这家《财富》世界500强房企略显尴尬。显然,投资者看到了硬币的另一面。在绿地高喊业绩增长、资产规模过万亿的背后,公司负债问题却是触目惊心。

目前看,张董事长这一“高瞻远瞩”的策略取得了一定的效果。2018年-2019年,绿地控股大基建业务已经连续两年超过地产业务,为绿地营收增长做出了很大贡献。然而,“赚钱的营收少,营收多的不赚钱”,又成为绿地目前必须要面对的尴尬局面。

近3000亿的有息负债,给绿地带来的利息支出压力可想而知。尽管已经将其中125亿元做了资本化处理,绿地2019年财务费用支出依旧高达54.3亿元,广西快乐十分玩法同比增长34.69%。

然而,面对公司这一“堪称完美”的数据,二级市场却没有做出正面的回应:自2020年以来,绿地股价跌幅已经超过23%,市净率更是0.84。广西快乐十分平台

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3销售费用率逐年攀升内部管理亟待提升在绿地高管桃色事件之中,女主除说陈军身价有9000万元之外,还曾提到其每月活动经费就有20万。 截止目前,绿地对此事的内部调查结果还没有出来广西快乐十分官网。 但从公司不断攀升的销售费用率来看,女主这一说法或所言非虚。

股民苦绿地久矣!自2015年以来,绿地控股估值由最高41.98元下跌到目前的5.31元,5年内跌幅超过8成。截止到2020年一季度末,绿地控股净资产为790亿元,但最新市值仅为646亿元,公司股价早已跌破了每股净资产。

年报数据显示,截止到2019年12月31日,绿地控股总负债为1.01万亿元,其中,有息负债金额高达2937亿元。

绿地控股2019年年报数据显示,公司在2019年全年实现营业收入4278亿元,同比增长23%;归属于母公司股东的净利润147亿元,同比增长30%。与此同时,公司总资产规模再次突破万亿水平,同比增长11%。公司实现每股收益1.21元,同比增长30%。

此外,基于公司多元化的战略,绿地目前在酒店、商贸、金融等多领域广泛布局。但在地产业务资金本就紧张的情况下,绿地更多是依靠举债来进行新业务的拓展。如此一来,新业务的扩张非但没有带来预期的利润回报,反给公司增添了巨大的债务风险。

2019年,绿地控股综合毛利率15.46%,这一数字在目前A股116家地产公司中排名111位,远远低于万科(36.25%)、保利地产(34.96%)等头部房企。广西快乐十分过低的毛利率水平也成为压制绿地估值的一个重要原因。

截止2019年年末,绿地控股在手货币资金为889亿元,但短期有息负债达到1179.83亿元。此外,由于借款抵押和质押需求,绿地控股受限资产账面价值达到2592亿元,其中受限的货币资金102亿元。因此,绿地货币资金远不能覆盖一年内到期的带息债务,存在一定的短期偿债风险。

销售费用率的攀升无疑代表着公司营运成本的增加,而这其中有无腐败存在、腐败程度有多严重就成为一个重要的问题。显然,绿地的销售费用的真实去处着实需要深入核查,公司的内部管理也亟待加强。因此,陈军身价到底有没有9000万,对绿地控股的投资者来说,真的很重要。绿地需要尽快给公众、更需要给中小股东一个彻底的交代。

1万亿负债如剑高悬值得警惕的偿债风险业绩持续稳定增长的绿地控股,股价却长期萎靡不振,或许会让许多新入行的价值投资者感到无奈广西快乐十分

资料显示,自2015年借壳上市以来,绿地控股的销售费用就逐年增加。通过下图可以看出,2019年公司销售费用达到90.44亿元,较上一年同期增加近12亿元,增幅达到15%。

2超高层建筑屡遭停工多元化扩张外强中干一直以来,绿地控股用其独特的超高层建筑、城市地标建筑赢得了地方政府的青睐,并换来大量的低价土地储备资源。 然而,超高层建筑也因其超长的工期,长期占用着绿地的巨额营运资金,也让公司被背负上沉重的利息压力。

当然,绿地这一策略并非是在忽悠地方政府,公司也实在盖起了几座大楼。据统计,目前的世界十大高楼中,绿地旗下就有3个,分别位于南京、大连和成都。此外,位于湖北的“华东第一楼”武汉绿地中心本也可以进入世界前十,但因为其超长的工期及多舛的命运,至今还没有封顶。

来源:市值观察作 者/ 江 峰近日,绿地集团因高管桃色事件,引起了舆论的热议。除当事人之间的情感纠葛之外,男主陈军作为绿地一中层领导(京津冀事业部营销负责人),到底有没有9000万的身价,更成为绿地的投资者关注的问题。

年报数据显示,在绿地控股1.01亿元的总负债之中,地产业务负债金额为1749亿元,占比约为17.4%。大消费、大基建及大金融业务负债超过8000亿元,占比超过80%。可以看出,过于激进的多元化扩张,才是公司总负债金额由4477亿元(2014年)飙升到目前的1.01万亿元的根本原因。而新业务过低的毛利率水平,也让绿地目前增收不增利的困境难解。

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颇为滑稽的是,绿地在多地的摩天大楼项目中,往往是配比的住宅项目已经销售一空,但摩天大楼本身还处在图纸与规划之中。

2014年,绿地房地产销售额达到2408亿元,力压万科成为当年的地产“一哥”。但董事长张玉良却对公司的发展作了更长远的规划,广西快乐十分认为绿地将来不做单一的地产开发商,要向大基建、大金融、大消费领域全面发展。

但如果公司中层高管身价都可以上亿的话,还能说绿地缺钱吗?

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本文来源:广西快乐十分 责任编辑:广西快乐十分玩法 2020年05月25日 05:08:54

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