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独/林森北套房「一进一出」赚232万 专家云南快3用什么软件预测:只是未税价

买房装修4个月后转手就赚232万元!不少人购屋时,会疑惑「装修过」的中古屋应该比「未装修」的贵多少?台北市一名谢小姐以亲身经历分享,只要装修得让人满意,加价232万买也没关系!▲谢小姐去年看上林森北公寓套房装修风格,以总价710万购入自住使用。(图/谢小姐提供)谢小姐2019年8月在林森北路看中一间开价700多万、13.5坪,屋龄41年的公寓套房,调阅实价登录后发现,前屋主在2019年4月才以478万购入,不过实在很喜欢套房的装潢,并对照屋主装修前后差别后,双方磋商以710万元购入,仅4个月,前后价差高达232万。▲前屋主虽然仅以478万购入,但原本屋况相当糟糕。(图/谢小姐提供)屋比房屋总监陈杰鸣表示,实务经验中,屋主将房屋重新装潢后,再提高价格卖出的案例相当常见,以谢小姐个案为例,每坪装修约5万元起跳,室内坪数约10坪,工程费用约50万,加上设计费、监工费,合并约60万起。▲屋主仅持有4个月就售出,买进、卖出价差高达232万元(图/翻摄自内政部实价登录网站)有人会疑惑,即使加上60万,也不应该达到232万的价差,但实际上,买房子有时候「眼缘」很重要,谢小姐就是看中装潢风格,加上低总价、负担的起,对于他「自住」相当实用,就买下了该套房。不过陈杰鸣也提醒,不要单看帐面,就以为屋主大赚232万,除了必须扣除约60万装修费用,以及约50万元的仲介费、代书费、契税等相关费用成本;云南快3大小如何计算此外,由于屋主持有仅4个月、不到一年就转手,依房地合一税需课征45%,实际获利约60万元左右。

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